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05 2017-11

你的房子有IP吗?

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来源:微信公众号“武汉买房”
时间:2017年11月2日

  有IP的开发商不多,泰禾绝对算一家。一提到泰禾,你首先会说:院子。
  20多年,新中式一招鲜,打遍北京、上海。 
  中国人前30年要解决安全问题,后30年解决温饱问题,现在要解决的是,回归问题。
  因为我们对西式建筑审美疲劳,也因为我们更加文化自信。所以新中式,可能会引领一个新潮流。 
  上周,受邀去了一趟福州——泰禾的大本营,参观他们的院子和大院两大产品系。
  考虑到泰禾在武汉落地的项目,将以院子系产品为主,今天我们就着重聊聊她。
  不谈情怀,只谈这种产品的逻辑,他为什么能把新中式做成IP。
  说实话,以前很不喜欢中式风格。一是当年正青春,二是很多新中式,都做出一种浓浓的山寨影视城风格。
  不同于西方建筑的大开大合,一个尖顶圆顶,就能迅速联想到阿戴克或者巴洛克,很多时候开发商单纯做个门头、石板路,做出的中式总感觉不对。核心原因,中式的精髓在于无数细节的打磨,最终形成一种难以言说的意境。

  先来看泰禾院子的排列方式——合院。
  跟传统四合院不同,他拿掉东西朝向两栋房,只保留南北两栋,以8套,为一个合院。
  相比兵营式的西式别墅排列,这种组合方式最大的好处是,在有限容积率的情况下,尽可能呈现低密度产品形态。
  我们简单测算就可以看出——


  合院式排布的建筑,比较容易冲容积率。3层合院建筑容积率可以破1,最高做到1.5左右,2层可以保持在0.8-1左右。而兵营式西式排布方案,从三层只能做到0.8-1.2左右的效果来看要好很多。也就是说,这类产品最大程度的用足土地强度,不会出现浪费的情况。
  从用户角度来看,合院式排布的产品力也能够充分优化。相同的面积,很显然围合式的建筑形态,采光面更多,通风效果也会更多,对于用户来说,居住舒适度可以得到提升。
  所以我们可以看到,独院式的产品不浪费土地,同样产品舒适度会有比较大的提升,而新中式则是独院最好的风格载体。
  虽然从沙盘上看,建筑很密集:
  但是细微处,互相之间的开门可以很好的错开,院落的私密感就是最好的呈现。
  比如入口处:
  两侧的绿化:
  道路的地面铺装:
  有意地营造出私宅的私密感:
  我们经常听到开发商讲地脉,要尊重土地。怎么尊重?
  你老祖宗几千年已经总结出来,北方适合合院,江南园林做到极致,南方要牌楼和吊脚楼,你尊重半天,啪一下,在北方做东南亚建筑,在江南做哥特,在华南做法式?
  所谓尊重,不需要太多创新,回归传统范式就好。
  老祖宗总结几千年的东西,一定最适合当地气候环境和人。
  前面说过,新中式产品能不能做好,一定不是一个样板段或者门头,而是给到用户的点滴感受是否到位。
  说到泰禾的院子,我们来看看他的大门,糅合多少元素,你大概就知道要把中式意境做出来,有多复杂。
  很重要的一点,也是泰禾特别强调的院子类产品必须有的元素,就是这个高墙门头。
  高墙门头是一个重要的中国元素,当年我们看《大红灯笼高高挂》的时候,毫无疑问就是被各种错落的门头给震撼到,而这个元素很多开发商因为成本元素忽略了。
  对于泰禾,我们也看到了,有门第,还进行细化。
  每个院子都有自己的门牌匾额,这个就是和欧式建筑很大的差别,让家的归属感可以更强。
  除了匾额外,包括浮雕、门廊、铸铜雕花等细节都做到事无巨细,这样的门头都是有专利申请。
  牌匾是用黄铜纯手工打造,抱鼓石也是全部用汉白玉材料手工打造,并且纹饰都是不一样的,将入口那一刹那的仪式感做到最强。
  另外,需要特别注意的一点,泰禾把庭院做了精装优化处理:
  这个细节很多人觉得没什么,也有人会说我室内都做了精装了,庭院做精装算什么呢,这其实是很多人没有了解新中式别墅的精髓。
  我们看到泰禾在入户门头、围墙这一块这么强调,就可以看出新中式别墅对于仪式感的重视。
  对于围合式别墅来说,庭院一定会内嵌在整个房子里。
  而内嵌某种程度上也就意味着每个房间,所有人都可以从不同角度看到这个庭院。
  所谓的中式,其实没有一个统一的套路或者说章法,这也是为什么过去开发商都不太敢随便尝试的原因。
  毕竟在快周转的时代,西式风格更适合快餐式房地产开发,标准化打造,不出错,也没什么值得说道的地方。
  泰禾的可贵之处在于,10余年坚持中式风格,最终形成独特的IP。
  不是一个简单的理念输出,而是依托一个体系,从景观到立面到户型甚至到小物品的摆放,不断强化这个IP。
  因为这些元素,最能体现新中式精髓和意境。
  至于户型的设计和规划,等泰禾武汉项目开放后,大家自己去看。
  泰禾与武汉城开在武汉蔡甸区共同开发院子项目,这也是泰禾首次在武汉落地最负盛名的“院子系”产品。
  而金沙半岛地块位处于武汉蔡甸区奓山镇小奓湖北岸半岛,占地面积597亩,总计容建面19.10万方,容积率仅0.48。
  地块三面临湖,拥有得天独厚的水景资源,空气清新,十分适合居住。
  在这块土地上,泰禾能展示出怎样的中国院子,尤其对新中式风格有执念的朋友,不妨好好期待。
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