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03 2017-11

中指院黄瑜助阵,解密泰禾的城市更新之路

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  新时代中国经济正由高速增长转向高质量发展阶段,而以升级生活品质为要求的城市高端居住需求与日俱增。如何发掘与把握全新经济形势下的置业先机,已成为CBD国际精英共同关注的焦点话题。
  11月1日,“CBD的远见与先机”经济发展趋势与全球恒产投资论坛在泰禾北京金尊府举办,中国指数研究院常务副院长黄瑜亲临现场,以业界专家的全新视角为到场嘉宾建言献策,并解析泰禾在京首个城市更新之作——泰禾北京金尊府的价值所在。

优化升级,高端置业与城市发展同步

  会议开始,黄瑜便观点鲜明地指出,未来经济发展重心将从对GDP的追求,转化为对经济结构及含金量的追求。下一阶段,政府将着力改善民生问题,提升人民生活质量及幸福感。
  在此大背景下,已经有19个重要城市出台35项“租购并举”相关重要政策,关注在整体生活水平和生活品质提升的同时,让租房更有尊严、更有品质。在黄瑜看来,租赁市场的发展更将会盘活城市存量房,良好的政策环境将为整体租金带来很好的上涨空间。

中国指数研究院常务副院长黄瑜

  在谈及北京进一步发展的走势时,黄瑜表示,在京津冀协同发展等政策利好推动下,以北京为中心的都市圈效应正在形成。对比东京城市圈,北京在GDP总量、地均GDP以及人口密度方面,仍有广阔的上涨空间。
  同时,黄瑜对北京最新发布的规划进行了深入解读后指出,北京在坚持全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心这“四个中心”的城市战略定位大背景下,城市产业结构、市政配套将全面升级。
  另一方面,近两年随着北京土地供应规划的调整,住宅用地供应占比下降会导致在未来到2021年之后市场仍然是供不应求的状况。供应缩水加上政策导向,市场供应偏重于中低端,高端市场供应会更加稀缺。
  因此,在她看来,在城市升级和供应稀缺的双重作用下,CBD区域则凭借区位、高端配套等资源优势对高端人才形成更强的吸附力,涌现大量高端公寓租购需求。 

泰禾北京金尊府,坚守精致生活置业之道

  在城市升级、需求涌入的同时,黄瑜认为,高端置业的品质需求也在持续升级。除看中核心地段外,高端置业人群对消费类配套和居住圈层的要求也更高,更愿意为享受高质量的生活付出相应支出。
  她表示,城市高净值人群对时间价值高度敏感。从国际高端公寓的经典案例来看,开发商均是围绕如何最大化提高时间资产做相应的公寓产品开发、设计和创新。
  在此之上,中国年轻的城市精英具备较高的品味,且更加追求品质与享受,他们在消费行为、生活态度、价值观和投资偏好方面都有自己的显著特征,CBD核心地段的高端公寓产品更符合其置业的要求。
  这一背景下,地处国贸CBD核心区的泰禾北京金尊府项目的价值便十分凸显。

泰禾北京金尊府效果图

  泰禾北京金尊府是泰禾在北京的首个城市更新之作。在黄瑜看来,泰禾在打造泰禾北京金尊府的过程中,巧妙地将区位、配套优势与产品、服务价值捏合在一起。让她印象最为深刻的是,泰禾将中式文化融入金尊府的同时,还赋予了国际化时尚元素,可见产品打造之用心。
  演讲的最后,黄瑜表示,地产商一定要在服务上做加法,才能贴合未来消费趋势的转变,并十分看好泰禾北京金尊府在“泰禾+”落地后的市场表现。

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